Планировки квартир в 3D виде и их описание

Планировки в 3D | Описание планировок



Планировки квартир условно разделяются на два типа: базовые - по расположению комнат в квартире и по серии домов (серийные или типовые), в котором квартира расположена. К серийным или типовым домам, относятся жилые здания, частично или полностью идентичные по внешнему виду, по планировкам квартир, по использованным при строительстве материалам. К базовым относятся: раздельная или изолированная планировка, смежная и смежно-изолированная планировки. Каждая из этих планировок может относиться к планировкам квартир по серии дома.


Базовые планировки.

«Раздельная» или «изолированная» планировка. Условное обозначение: «Р» или «И». Тип планировки квартир, при котором каждая из комнат имеет обособленный выход в коридор.


«Смежная планировка». Условное обозначение «СМ». Тип планировки, при котором вход в одну или несколько комнат осуществляется только из другой/других комнат.


«Смежно-изолированная планировка». Условное обозначение «СИ». Относится к квартирам с количеством комнат не менее 3-х. Тип планировки, при котором вход в одну или несколько комнат осуществляется только из другой/других комнат, но как минимум одна непроходная комната имеет индивидуальный выход в коридор.


Типовые планировки.

При классификации «Типовых планировок» существует различия между регионами России. Если в центральной России жилые дома условно разделяют на пять категорий в зависимости от года строительства и периода правления того или иного государственного деятеля: «Сталинки», «Хрущевки», «Брежневки», «Поздние брежневки» и «Современные», то в Сибири, где новые серии домов вводились в строй с задержкой, в силу отдаленности и недостаточной развитости производственных мощностей, планировки не настолько сильно зависят от временного фактора и наименования их более разнообразны.


«Полнометражные» или «Сталинки» или «Полногабаритные». Условное обозначение «ПМ», «СТ», «ПГ». Это дома, построенные в послевоенное время в 40 - 50-е годы прошлого века. Отличительной чертой этих квартир являются, высокие потолки до 3,5 метров, просторные прихожие, комнаты и кухни. Жить в них достаточно комфортно, но главный их недостаток – изношенные сети, как водоснабжения, так и электроснабжения. Капитальный ремонт в таких квартирах требует больших затрат, так как геометрия кирпичных стен, мягко говоря, не идеальная, к тому же межкомнатные перегородки часто выполнены из так называемой «дранки» - тонких узких деревянных планок, заполненных и оштукатуренных глиной или известковым раствором. Такие стены приходится сносить и возводить новые. Один из главных плюсов в таких квартирах – возможность сделать перепланировку по своему вкусу.


«Хрущевка». Условное обозначение «ХР» - тип квартир, появившиеся в 60-70 годы. Могут быть кирпичными, крупноблочными и панельными. Главное отличие: планировка смежная или смежно-изолированная, кухня 4.5-6 м.кв., санузел – совмещенный, 4 квартиры на лестничной площадке. В кирпичных «хрущевках» центральная и наружные стены – несущие, что дает большую свободу действий для перепланировок.

При обозначении характеристик «хрущевок» часто применяют термины «рубашка», «вагончик», «штаны» или «чебурашка» – в зависимости от того, на какую сторону дома выходят окна в квартире. Если все окна выходят на одну сторону дома – это «вагончик» или «штаны», если в разные – «рубашка» или «чебурашка».


«Не хрущевка». Условное обозначение «НХ». Дома по большей части панельные или крупноблочные. Отличие от «хрущевок» - 3 квартиры на площадке и чуть большая площадь.


«Хитаровки». Условное обозначение «Хит». Это эксклюзивно новокузнецкий термин, названный в честь улицы Хитарова. Так называют старые дома в Центральном районе г. Новокузнецка, расположенные в так называемом «Соцгороде» - районе, ограниченном улицами Кирова, Спартака, Орджоникидзе и проспектом им. Курако, которые были построены в 30-х годах по проекту архитектора Эрнста Майя. Это 3-4 этажные дома с входом в ванную комнату через кухню строились из «подручных» материалов, например, для утепления стен, использовался камыш. Районы из подобных домов так же были возведены командой Эрнста Майа более чем в 20 городах Советского Союза, в том числе и в Магнитогорске.


«Стандартная планировка» или «Брежневка». Условное обозначение «СТ», «БР». Это 5-и, 9-и этажные панельные дома с балконом и/или лоджией, мусоропроводом и раздельным санузлом. В 9-и этажных зданиях установлен лифт. Площадь квартиры и комнат, по сравнению с «хрущевками», была увеличена. Так же была увеличена площадь кухни до 7 кв.м., а в угловых квартирах до 9 кв.м.


«Улучшенная планировка» или «Поздняя брежневка». Условное обозначение «УП», «ПБ». Как и квартиры стандартной планировки имеют балкон и/или лоджию, мусоропровод и раздельный санузел, но имеют большую площадь, а площадь кухни – до 9 кв.м. и планировка квартиры – раздельная, т.е. каждая комната имеет индивидуальный выход в коридор.


«Комната с соседом» или «Коммуналка». Условное обозначение «КСС». Это квартира, комнаты в которой принадлежат разным собственникам, на каждую комнату или несколько комнат зарегистрировано право собственности. Кухня, туалет и ванная комната являются местами общего пользования. При продаже такого вида недвижимости, возникает больше всего сложностей. В коммунальной квартире соседи имеют право преимущественной покупки - без предварительного нотариального уведомления соседей о продаже комнаты, продать ее третьим нельзя.


«Секция римского типа». Условное обозначение «СРТ». В зависимости от города и региона могут называться: в г. Кемерово - «Комната гостиничного типа», «Гостинка», обозначение «КГТ», а так же «Студия» в Новосибирске или «Малосемейка» в других городах. Это небольшие комнаты площадью от 8 до 24 кв.м. с санузлом, раковиной, но без кухни, расположенные в бывших общежитиях. Изредка встречаются двухкомнатные СРТ.


«Секция общего типа». Условное обозначение «СРТ». Еще один сугубо новокузнецкий термин. СОТ – это комнаты подобные СРТ, но в них отсутствует индивидуальный санузел – он расположен в блоке из нескольких таких комнат и является местом общего пользования с соседями.

В чем же отличие СРТ и СОТ от квартир коммунального типа? Как и «Комнаты с соседями», секции римского и общего типа в свидетельствах на право собственности обозначаются как «комнаты». Главное отличие кроется в категории, к которой относится здание в Росреестре. Если у коммуналок это – «жилой дом», то у СРТ и СОТ – «дом секционного типа». Что это значит для собственника? При продаже СРТ и СОТ соседи не имеют право преимущественной покупки комнаты и собственник может продать жилье и без их уведомления и согласия, так же как и обычную квартиру.


«Свободная планировка». Условное обозначение «СВ». Это квартиры, в которых отсутствуют внутренние несущие перегородки, а сами стены существуют только на плане БТИ. В последнее время такая планировка квартир стала популярна в новостройках – застройщики предоставляют собственнику возможность, сделать ремонт и распланировать квартиру в соответствии с собственной фантазией. Но есть одно «но»… На плане БТИ несуществующие стены обозначены как полноценные и в случае их возведения на другом месте, потребуется получить соответствующее разрешение.


«Студия» - квартира с открытой планировкой, в которой отсутствует перегородка между комнатой и кухней. В зависимости от города, квартиры могут относиться как к жилью с малой площадью - «гостинки» и «малосемейки», так и к полноценным квартирам – «хрущевкам», «улучшенной планировки» и т.д.


«Элитные». Условное обозначение «Эл». Понятие «элитности» жилья в зависимости от региона сильно разнится. В одних городах к «Элитным» относят новые дома с консьержем, в других требования намного выше – собственный паркинг, закрытая охраняемая придомовая территория и т.п.


«Апартаменты» – помещение с одной или двумя комнатами, санузлом, кухней и ванной комнатой. Главное их отличие от квартиры - они имеют статус нежилого помещения, поэтому прописка в них только временная, а коммунальные платежи рассчитываются по более высоким тарифам. В последнее время застройщики стали активно продвигать апартаменты, потому что строительство апартаментов не требует возведения инфраструктуры, которая необходима при строительстве жилых зданий.